Plus-values immobilières : comment les réduire ?

Aujourd'hui, plusieurs mécanismes permettent de réduire les plus-values sur vos biens immobiliers :

• abattements accordés selon la durée de détention : hormis les résidences principales et les cessions inférieures à 15.000 euros, les plus-values immobilières effectuées sur tous les biens (appartements/maisons secondaires, immobilier locatif, terrains, parts de SCPI) sont taxées à 31,3% (dont 12,3% de prélèvements sociaux obligatoires). Or, dès la sixième année de détention révolue, vous pouvez profiter d'un abattement de 10% sur le montant de la plus-value, jusqu'à l'exonération totale au bout de quinze ans.
• baisse de la plus-value grâce aux frais obligatoires : les éventuels frais de levée d'hypothèques ainsi que les coûts des diagnostics immobiliers (à réaliser lors d'une vente) peuvent être utilisés baisser le prix de vente de votre bien immobilier. D'autre part, le prix d'achat peut être majoré forfaitairement de 7,5% en raison des frais engendrés lors de l'acquisition.
• intégration du coût des travaux : après cinq années de détention, une revalorisation forfaitaire de votre bien est appliquée (15%) en raison de travaux que vous être supposé avoir effectués. Si aucun justificatif n'est requis pour bénéficier de cette revalorisation d'emblée de votre bien, vous devrez toutefois en produire si vous estimez que les dépenses engendrées sont supérieures (dépenses correspondant à une liste de travaux définis).